初めてリロケーションする方必見!口コミで評判のダーウィンが解説

株式会社ダーウィン
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よくある質問

海外転勤が決まりそうなのですが、相談はいつ頃したら良いのでしょうか?

ご相談は何時でも構いません。
リロケーション専門会社のシステムは、その会社によって違いがありますので、皆様のニーズや相性に合った会社を選択する為にも、3社程度は比較検討するだけの時間があったほうが良いでしょう。最終的にはお引越しの2ヶ月から3ヶ月前までには、どの会社へ依頼するかを決めておきましょう。特に、ご主人様が先に海外赴任し、ご家族様は半年後というケースも多く、ご主人様がおられる間に話を聞いておくこともお勧め致します。

正式に依頼するのは、いつ頃が良いでしょうか?

転勤が決まりましたら、直ぐにご依頼ください。募集活動は、退去日前60日程度が適当ですが、事前の残置物確認等が必要ですので、お引越になる2ヶ月前~1ヶ月前までに依頼が必要です。

賃借人募集を何社かに同時依頼することは出来ますか?

募集活動を数社に依頼する形態を一般媒介契約と言います。
一般媒介契約の場合は、管理会社は他社の動向まで把握できないので、入居者が確定するまで、鍵の管理や留守宅状態は依頼者である所有者の方が管理する必要があります。また、他社で確定した場合に手数料が発生しない為に、各社とも宣伝費を専任媒介契約より控える傾向があります。
不動産ネットワークやインターネットの普及により、大手・中小を問わず情報はほとんど全ての不動産会社に行き渡るシステムですが、自社のインターネットページと大手検索サイトにしか掲載しない会社も多く、一度マンション名などで検索してサイトが出てくるかを確認する必要があります。
1社に限定し募集を行う場合を、専任媒介契約と言います。 専任媒介契約の場合には、各社それぞれ特典を付けているところがありますので、見比べることも大切です。弊社では、空室管理・マンションの定期点検等の立会・リフォーム工事優先・リフォーム代金分割などの特典があります。

依頼するのに費用はいくら掛かるのですか?

入居者と賃貸借契約締結した際に、管理委託事務手数料として賃料の1ヶ月分(消費税別)を戴いております。 各月の管理委託手数料はマンションの場合と、戸建ての場合では異なりますので、お問い合わせください。管理委託手数料には、入居者の賃料滞納保証も含まれております。 入居者入居前に実施するハウスクリーニング費用は別途必要になります。その他、貸出に必要となる修繕工事には別途費用がかかる場合もあります。気になる不具合や破損・汚損箇所がある場合、お知らせください。

費用は前払いが必要ですか?いつ頃払うのでしょうか?

入居者と賃貸借契約締結した際にお支払いいただきます。
月々の管理委託手数料と振込料は、入居者より預かる賃料から差引きご指定口座に送金致します。

多くの会社に依頼した方が早く決まると聞きますがどうしてですか?

不動産会社の中には、業者間に募集を流さない会社が多いためにそう言われますが、弊社は全てに募集情報を配信しますので1社でも変わりません。

複数の会社に依頼することは出来ますか?

複数での募集も承っております。ただし、申込が入りましたら必ずご入居希望者の内容を正確にお知らせしますので他社の募集を止めてください。同時審査はトラブルとなりますのでおやめください。

募集条件を途中で変えることは可能ですか?

可能です。定期借家から普通に変えたり、賃料の減額等は可能です。変更の際は速やかにお知らせください。

複数で募集を掛ける際に、条件を変えて募集をしてもいいですか?

募集条件はどの不動産会社へも同じにしてください。条件を変えてしまいますと別な物件と判断されたり、二重価格表示とみなされたり、トラブルの原因となります。

マンションの組合に支払う駐車場使用料に載せる事は可能ですか?

限度を越さない範囲の上乗せ募集は可能です。

駐車場代を別募集する事が出来ますか?

内見希望者が誤解を招くことがございますのでお受けしておりません。

更新の際に、賃料が上がる契約は出来ますか?

契約が締結されても消費者保護の観点から、無効とされる場合がございます。また、最近は値下げ交渉が多く値上げになることは大変少ない状況です。

解約予告を2ヵ月前にする事は可能ですか?

民法の規定では可能ですが、消費者保護法により1ヵ月としております。提携法人も解約予告が1ヵ月前という条件がほとんどです。弊社が、入居者から解約予告を知らされるのが1ヵ月前となりますので、お客様へのお知らせは若干日数の相違が発生します。

普通賃貸借で、2年後更新をしない契約は結べますか?

双方が了解すれば可能ですが、実現は難しいです。

帰任が決まり貸している自宅に戻りたいのですが?

定期借家契約で再契約後は3ヵ月前にて予告を頂けましたら可能です。ただし、ご入居者退去の翌日からの居住は出来ません。明渡の日からの清掃工事日を確認ください。

入居者が居住中のままで売却は可能ですか?

可能ですが、投資用物件と違い入居者がいる為不利となる場合が多いです。交渉にはテクニックがございますのでご相談ください。
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