賃貸中の設備トラブル

2019.08.01

オーナー様が使用している間に問題が無かった設備でも、ご入居者の使い初めにトラブルが起こる場合があります。

「使い方が悪いのでは？」と、疑問を持ってしまいますが、大抵の場合は普通に使おうとして問題が起きています。

例えば、空室期間にパッキンが乾いてしまって水漏れすることがあります。この場合は暫く使用していただくと自然に水漏れしない状態にもどったりします。

また、エアコンの付いている物件に入居したのに、いきなりエアコンがトラブルを起こしては、壊れていたと感じるのも当然です。使用しないことによる劣化は他にも考えられますが、原因の特定ができないトラブルが起こるのが現実です。

では、そのような特約をつけることはできないのか？借主に不利となる条項は募集の際にうたう必要がありますので誘引しにくくなりますし、消費者保護の観点から賃料という対価を払う代わりに適正な建物・設備が提供されるべきでありますので、実際には難しいことになります。

理不尽に感じられるかもしれませんが、借りる側になって考えることが必要です。